賣方(甲方):_____
身份證號(hào)碼:_____
地址:_____
郵政編碼:_____
聯(lián)系電話:_____
購買方(乙方):_____
身份證號(hào)碼:_____
地址:_____
郵政編碼:_____
聯(lián)系電話:_____
一、 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_ _省__市(縣)_ 街 號(hào);位于第 _層,共__(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積___平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))分別為 、 、 。
二、 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積),如果暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別小于暫測面積的±_____%時(shí),房價(jià)款保持不變;實(shí)際面積與暫測面積差別大于或等于暫測面積的±_____%,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方必須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____%的利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3.其他商定方式:______________________。
三、 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為____;土地使用權(quán)年限為 年,自__年__月__日至__年__月__日止;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
四、房屋價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為 元/每平方米,總金額為 元 (大寫: )。
五、付款方式及期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元(大寫: ),并應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方,具體付款方式可由雙方另行約定。甲方則應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)自收到該房屋全部價(jià)款之日起___日內(nèi),將該房屋付給乙方。
六、雙方的違約責(zé)任
乙方如未按規(guī)定時(shí)間付款,甲方對(duì)有權(quán)向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付清款項(xiàng)之日止,月利息按 支付。逾期超過__天后,即視為乙方不履行本合同,甲方則有按下述第__條約定,追究乙方的違約責(zé)任:
1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方所支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3、商定其他方式: 。
甲方除自然災(zāi)害等不可抗因素外,如未按合同規(guī)定期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息,按合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按___利率支付;逾期超過___天后,則視為甲方不履行本合同,乙方則有權(quán)按下列第__種約定,追究甲方的違約責(zé)任:
1、終止合同,甲方按乙方所累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金;乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計(jì)已付款的___%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3、其他商定方式: 。
七、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),如因甲方的過失造成乙方不能在規(guī)定交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還,并按已付款的 %賠償乙方損失。
八、 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
十、 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),以及在履行中發(fā)生如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方在法律基礎(chǔ)上協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
十二、本合同連同附件共 頁,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
出賣方(簽章):___年___月___日
買受方(簽章):___年___月___日
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