商品房購銷合同說明　

1．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

2．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

4．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

5．本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

6．［?。葜袃?nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。

7．本合同的部分條款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

8．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

9．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購銷合同

合同編號：_________________

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：________________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為____________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________________________________。

土地使用權(quán)證號為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________。

第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號為____________。

該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批準機關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

第四條　價格與費用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

2．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

3．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

4．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

5．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

6．代收________，計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

上述代收稅費合計（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3．__________________________________________________________________________。

第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3．__________________________________________________________________________。

第七條　付款優(yōu)惠

乙方在________年____月____日前付清全部房價款______％的，甲方給予乙方占付款金額_____________％的優(yōu)惠，即實際付款額為（__________幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

第八條　付款時間約定

乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號：______________）；

1．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

2．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

3．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

4．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

5．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的______％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．____________________________________________________________________________。

第十一條　交付期限

甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。

1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2．______________________________________________________________；

3．______________________________________________________________。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內(nèi)胺__________利率計算；自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任：

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．________________________________________________________________________。

第十三條　設(shè)計變更的約定

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條　質(zhì)量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以___________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1．__________________________________；

2．__________________________________；

3．__________________________________；

4．__________________________________；

5．__________________________________；

6．__________________________________。

第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1．墻面保修______________月；

2．地面保修______________月；

3．頂棚保修______________月；

4．門窗保修______________月；

5．上水保修______________月；

6．下水保修______________月；

7．暖氣保修______________月；

8．煤氣保修______________月；

9．電路保修______________月；

10．______ 保修______________月；

11．______ 保修______________月；

12．______ 保修______________月；

13．______ 保修______________月；

14．______ 保修______________月；

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，［________號劃撥土地使用權(quán)批準文件］［甲方與______簽訂的______號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條　本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)__________公證（指外銷房）］之日起生效。

第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向______申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：____________________

［代表人］／［代理人］：__________

（簽章）

__________年_________月_________日

簽于______________________________

乙方（簽章）：____________________

［代表人］／［代理人］：__________

（簽章）

__________年_________月_________日

簽于______________________________

附件一 房屋平面圖

附件二 裝飾、設(shè)備標準

1．外墻：_____________________________________

2．內(nèi)墻：_____________________________________

3．頂棚：_____________________________________

4．地面：_____________________________________

5．門窗：_____________________________________

6．廚房：_____________________________________

7．衛(wèi)生間：___________________________________

8．陽臺：_____________________________________

9．電梯：_____________________________________

10．其他：____________________________________

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