甲方：***

乙方：***

為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，盤(pán)活存量資產(chǎn)，加大招商引資力度，甲方將其權(quán)屬的***內(nèi)土地使用權(quán)，變更轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、變更轉(zhuǎn)讓范圍：***的土地使用權(quán)，（包括房屋及院墻），總面積約***畝（含代征）。

二、轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)總額：***萬(wàn)元（含土地出讓金）。

三、現(xiàn)金支付方式：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下支付方法：即簽定合同之日乙方支付甲方現(xiàn)金***萬(wàn)元，乙方領(lǐng)取土地證時(shí)須一次性付清甲方余款***萬(wàn)元整。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利：

1、依照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方實(shí)施宏觀管理，有權(quán)制止乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為。

2、依照本協(xié)議第三條，按期收取轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)用。

3、乙方不能按時(shí)交付變更、轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)或隨意改變土地用途，甲方有權(quán)無(wú)條件收回土地使用權(quán)。

（二）甲方的義務(wù)：

1、在乙方交納轉(zhuǎn)讓變更費(fèi)***萬(wàn)元后，甲方負(fù)責(zé)***天內(nèi)將***所有土地交乙方使用，并且確保原水電設(shè)施不變。甲方應(yīng)在***個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦齊相關(guān)土地變更手續(xù)，并承擔(dān)變更費(fèi)用。

2、為乙方營(yíng)造良好的外部環(huán)境，確保乙方不被各種形式的地皮卡現(xiàn)象侵?jǐn)_。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）、乙方的權(quán)利

1、自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，有經(jīng)營(yíng)決策及調(diào)整經(jīng)營(yíng)決策的自主權(quán)（不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）。

2、不承擔(dān)原廠（原***廠）遺留的任何債權(quán)、債務(wù)。

3、本協(xié)議簽定后，乙方有權(quán)拆除破舊廠房和處理其它附屬設(shè)施。并且根據(jù)乙方企業(yè)的需要可以修建于其產(chǎn)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的建筑設(shè)施。

（二）乙方的義務(wù)

1、在享受優(yōu)惠政策的前提下，依法納稅、合法經(jīng)營(yíng)。

2、乙方所取得的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，只能在該土地上興辦***文化產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、傳播、經(jīng)營(yíng)，乙方不得在任何時(shí)候改變土地用途。

3、***年***月底前，乙方必須新增固定資產(chǎn)投入***萬(wàn)元以上，以后逐年有所增加。

4、企業(yè)運(yùn)作正常且取得一定利潤(rùn)時(shí)，要主動(dòng)支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，積極參與當(dāng)?shù)卣l(fā)起的各項(xiàng)社會(huì)公益活動(dòng)。

六、甲方負(fù)責(zé)在雙方均履行合同的前提下，保證乙方的房地產(chǎn)所有權(quán)不受他人侵害。

七、違約責(zé)任：對(duì)照《合同法》相關(guān)條款處理，雙方各自承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同以雙方代表人簽字生效，一式五份，雙方各執(zhí)兩份備用，一份交合同簽證機(jī)關(guān)存檔。

甲方代表： 乙方代表：

簽證機(jī)關(guān)：

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