核心內(nèi)容：根據(jù)我國法律規(guī)定，共有房產(chǎn)在出售時(shí)須經(jīng)得全體共有人的同意方可出售。其中以夫妻共有房產(chǎn)為典型代表。下面，編輯就為廣大讀者編輯了一篇適合夫妻雙方共同同意出售共有房產(chǎn)的房屋買賣協(xié)議書，希望對(duì)您有所幫助。

房屋買賣協(xié)議書(共有房產(chǎn))

甲方夫妻：(出售方)： 乙方：(購買方)

姓名： 身份證號(hào)： 姓名： 身份證號(hào)：

姓名： 身份證號(hào)：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 130多平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條 上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬圓整(￥ 340，000元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：甲方交此房給乙方時(shí)由乙方暫先一次性付叁拾萬圓 ￥ 300，000，余肆萬圓年底辦房產(chǎn)證過戶時(shí)付清。

第四條 乙方支付甲方叁拾萬圓款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管(或甲方先保管，可協(xié)商)。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第五條 辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)(具體情況可協(xié)商)

一、賣房人(甲方)應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) (乙方愿承擔(dān)一半)。

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

一、 買房人(乙方)應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

第六條 違約責(zé)任：房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的85%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第七條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印)： 乙方(簽字捺印)：

簽約日期：

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