為保障民生工程和城市建設(shè)的順利發(fā)展,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、切實(shí)解決被征地農(nóng)民的房屋安置問題,根據(jù)《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)定向限價(jià)商品房管理的通知》精神,結(jié)合我市實(shí)際,特制定以下定向限價(jià)商品房管理意見。
一、定向限價(jià)商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):定向限價(jià)商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上,增設(shè)水、電、氣、閉路電視(不含機(jī)頂盒),防盜門,鋁合金或塑鋼外窗,廁所蹲便器,清水墻,砂灰地面,通訊等設(shè)施,保證水、電、氣按一戶一表一卡計(jì)量到戶。
二、定向限價(jià)商品房的銷售對象:定向限價(jià)商品房是市政府通過特定方式推出,專門用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價(jià)商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾,每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉(zhuǎn)讓購房證明,跨區(qū)域購買必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購買。
三、定向限價(jià)商品房的銷售價(jià)格:其銷售價(jià)格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),由市國土資源局牽頭,市財(cái)政局、市規(guī)建局參與提出方案,報(bào)市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價(jià)商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn),一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時(shí),一證只能購一房,且購房面積人均控制在30平方米,以戶為單位,超出享受面積10平方米以內(nèi)(含10平方米),按定向限價(jià)房計(jì)價(jià),超出10平方米以上的面積,按商品房市場價(jià)計(jì)算。
四、定向限價(jià)商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式:定向限價(jià)商品房享有以下優(yōu)惠政策:城市建設(shè)配套費(fèi)全免、人防易地建設(shè)費(fèi)按每平方米5元收取的,自來水配套費(fèi)減免650元/戶,天然氣配套費(fèi)減免500元/戶。定向限價(jià)商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。
五、定向限價(jià)商品房的工程建設(shè)管理:市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)督方案,派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對定向限價(jià)商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督,市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費(fèi)列入工程投資,監(jiān)理單位每月應(yīng)書面向有關(guān)部門通報(bào)質(zhì)量情況及整改意見。
六、定向限價(jià)商品房資金管理:定向限價(jià)商品房開發(fā)單位在尚未辦理商品房預(yù)售許可證之前不得收取被征地農(nóng)民定向限價(jià)商品房房款。如確實(shí)資金緊張,可通過相關(guān)部門協(xié)調(diào)銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預(yù)售許可證而又確實(shí)收取房款的,除由規(guī)劃建設(shè)部門依法查處外,其房款資金必須存入開發(fā)商獨(dú)立賬戶,賬戶須由市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心簽章監(jiān)管。資金使用必須按定向限價(jià)商品房工程的完成進(jìn)度情況,由定向限價(jià)商品房開發(fā)單位上報(bào),經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章,報(bào)市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后才能支付使用。
七、定向限價(jià)商品房剩余房屋的管理:按規(guī)定銷售的房屋,房監(jiān)所在辦理初始登記時(shí)標(biāo)明是定向限價(jià)商品房。辦理分戶產(chǎn)權(quán)時(shí)除提供所有要件資料外,還須提交由土地統(tǒng)征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價(jià)商品房按土地出讓合同約定進(jìn)行管理,銷售仍由原開發(fā)單位代為銷售,并代為辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。剩余定向限價(jià)商品房的管理,由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。